研究概要

    本报告依据中国房地产行业发展的大背景，以各方面的翔实数据总结成都市房地产市场的发展现状与特点，从多个角度对成都房地产市场结构与竞争格局进行剖析，并对主力厂商的状况和各项分指标竞争力进行了评价。

    本报告特别指出：2004年成都房地产市场出现较快发展，其中商业营业用房投资增长速度较快，而住宅投资额处于主导地位；办公楼投资则处于负增长态势。土地销售价格在1季度增长很快，随后进入稳步增长阶段，房屋价格亦呈波动上升态势，但是增长幅度有所减缓。房屋租赁价格在年中则出现持续下降趋势。由于房屋销售与租赁出现截然不同的发展态势，故需谨防房产泡沫的危险。城南、城西为房地产热点区域，而城东的中高档楼盘开发步伐较快。

    本报告深入分析了影响2005-2009年成都房地产市场发展的主要因素，重点分析了政策和金融环境，在此基础上，对成都房地产市场发展趋势做出定性与定量的分析预测，并对政府、企业和投资者分别提出了有针对性的发展策略与建议。

报告纲目

一、2004年中国房地产行业发展概述
(一) 发展现状
1、规模
2、行业结构
3、供需结构
4、所有制结构
5、区域结构 
(二) 基本特点
1、特点1
2、特点2
3、特点3 

二、2004年成都市房地产市场状况
(一) 现状与结构
1、总量规模
2、增长速度
3、各季节市场情况
4、品牌市场结构
5、销售渠道
6、产品结构 
(二) 投资状况 
(三) 土地供给状况 
(四) 市场价格
1、销售价格
2、租赁价格 

三、2004年成都市房地产市场供需分析
(一) 供需概况
1、居民购买力
2、居民居住现状 
(二) 细分物业市场供给与需求分析 
1、普通住宅 
2、经济适用房 
3、高档住宅 
4、办公楼 
5、商业营业用房 
(三) 二手房市场供给与需求 

四、2004年成都市房地产重点区域市场发展状况
(一) 城西
（二）城南
（三）城中
（四）郊区
（五）热点地区 

五、2004年成都市房地产市场竞争格局与重点企业竞争力评价
(一) 竞争格局
1、市场竞争态势
2、竞争手段
3、集中度 
(二) 重点企业竞争力评价 
1、重点企业一 
2、重点企业二
3、重点企业三
4、重点企业四
5、重点企业五 

六、2005－2009年成都市房地产市场发展影响因素
(一) 政策法规 
(二) 经济环境 
(三) 人口 
(四) 社会 

七、2005－2009年成都市房地产市场趋势分析
(一) 市场发展趋势 
(二) 结构发展趋势 

八、2005－2009年成都市房地产市场发展预测
(一) 预测依据  
(二) 规模预测
1、市场供应量预测
2、市场需求量预测  

九、建议
（一）对行业主管部门
（二）对房地产相关企业
（三）对其他部门

报告说明

(一) 报告目的 
(二) 研究范围 
(三) 研究区域 
(四) 数据来源 
(五) 研究方法 
(六) 一般定义 
(七) 市场定义 
(八)竞争力评价指标体系 
(九) 特别说明 
(十) 研究对象