研究概要

    本报告依据中国房地产行业发展的大背景，以各方面的翔实数据总结深圳市房地产市场的发展现状与特点，从多个角度对深圳房地产市场结构与竞争格局进行剖析，并对主力厂商的状况和各项分指标竞争力进行了评价。
    本报告特别指出：在国家宏观调控政策的有效作用之下，2004年，深圳房价、地价总水平呈上升趋势，但涨跌幅度甚小；房租总水平则呈下降趋势。商品房、二手房、写字楼和商铺的销售量较上年同期均有所增长，其中商铺和二手房的增幅较大。目前，深圳土地资源日益紧缺，今后几年可供开发的房地产用地日渐减少，但房地产市场需求却持续旺盛的增长，从而导致房地产市场供求关系发生变化，给房价上涨创造了一定空间。
    本报告深入分析了影响2005-2009年深圳房地产市场发展的主要因素，重点分析了政策和金融环境，在此基础上，对深圳房地产市场发展趋势做出定性与定量的分析预测，并对政府、企业和投资者分别提出了有针对性的发展策略与建议。

报告纲目

一、2004年中国房地产行业发展概述
(一) 发展现状
1、规模
2、行业结构
3、供需结构
4、所有制结构
5、区域结构 
(二) 基本特点 
1、特点1
2、特点2
3、特点3

二、2004年深圳市房地产市场状况
(一) 现状与结构
1、总量规模
2、增长速度
3、各季节市场情况
4、品牌市场结构
5、销售渠道
6、产品结构 
(二) 投资状况 
(三) 土地状况
1、土地供需结构
2、土地供给增量结构
3、用地结构 
(四) 市场价格
1、总体价格
2、销售价格
3、租赁价格 

三、2004年深圳市房地产市场供需分析
(一) 商品住宅
1、市场总体状况
2、销售面积、收入及户型结构
3、价格 
(二) 别墅 
1、市场总体状况 
2、销售面积、收入及户型结构 
3、价格 
(三) 写字楼
1、市场总体状况
2、销售面积、收入及户型结构
3、价格
（四）商业用房
1、市场总体状况
2、销售面积、收入及户型结构
3、价格
（五）存量房和再上市房
1、市场总体状况
2、销售面积、收入及户型结构
3、价格 

四、2004年深圳市房地产重点区域市场发展状况
(一) 福田地区 
(二)南山地区
（三）罗湖地区
（四）郊区房地产
（五）热点区域 

五、2004年深圳市房地产市场竞争格局与重点企业竞争力评价
(一) 竞争格局
1、竞争类型
2、竞争手段
3、集中度 
(二) 重点企业竞争力评价 
1、企业1 
2、企业2 
3、企业3 

六、2005－2009年深圳市房地产市场发展影响因素分析
(一) 有利因素
1、政策
2、市场
3、宏观经济
4、消费水平
5、非深户籍人口变化 
(二) 不利因素
1、政策
2、市场
3、宏观经济
4、消费水平
5、人口与土地的比例 

七、2005－2009年深圳市房地产市场发展趋势分析
（一）价格
（二）外销市场
（三）区域

八、2005－2009年深圳市房地产市场发展预测
(一) 预测依据 
(二) 规模预测
1、市场供应量预测
2、市场需求量预测 

九、建议
（一）对行业主管部门
（二）对房地产相关企业
（三）对其他部门

报告说明

(一) 报告目的 
(二) 研究范围 
(三) 研究区域 
(四) 数据来源 
(五) 研究方法 
(六) 一般定义 
(七) 市场定义 
(八)竞争力评价指标体系 
(九) 特别说明 
(十) 研究对象