研究概要

    本报告全面总结了2004年上海房地产市场发展情况，通过翔实的数据和充分的论述，从多个角度揭示了上海房地产市场结构与供需关系特点，以及各大厂商在不同细分市场上的竞争格局，并对主力厂商的市场竞争力分别进行了综合评价。
    本报告特别指出，2004上海房地产市场的基本特点：市场供求总量基本平衡，呈现供略大于求的态势；市场供应结构趋于合理，普通住宅供应量明显增加；商品住房销售价格涨幅将逐步回落；国家宏观调控政策推动上海房地产市场实现资源整合优化。
    本报告深入分析了影响2005-2009年上海房地产市场发展的主要因素，在此基础上，对市场发展趋势做出了定性与定量相结合的分析预测，并对宏观及微观层面分别提出了有针对性的市场发展策略与建议。

报告纲目

主要结论

一、2004年中国房地产行业发展概述
(一) 发展现状 
1、房地产地位 
2、房地产景气 
3、国家宏观调控 
4、供求结构性矛盾 
5、企业类型 
6、区域发展 
(二) 基本特点 
1、技术进步及产业现代化 
2、市场供给、客户类型 
3、市场格局 
4、企业融资 

二、2004年上海房地产市场概况
(一) 现状与结构 
1、规模与增长 
2、品牌市场结构 
3、销售渠道结构 
4、区域结构 
(二) 投资状况 
(三) 土地状况 
1、土地开发 
2、土地价格 
(四) 市场价格 
1、销售价格 
2、租赁价格 

三、2004年上海房地产市场供需分析
(一) 商品住宅 
1、供应 
2、销售 
3、价格 
(二) 别墅 
1、供应 
2、销售 
3、价格 
(三) 写字楼 
1、供应 
2、销售 
3、价格 
(四) 商业用房 
1、供应 
2、销售 
3、价格 
(五) 存量房 
1、供应 
2、销售 
3、价格 

四、2004年上海房地产重点区域市场发展状况
(一) 中环沿线 
(二) 宝山地区 
(三) 西南城区 
(四) 郊区 
(五) 热点区域 
1、七浦路 
2、上海南站 

五、2004年上海房地产市场竞争格局分析与重点市场竞争力评价
(一) 竞争格局 
1、市场态势 
2、竞争手段 
3、集中度 
(二) 重点企业竞争力 

六、2005－2009年上海房地产市场发展分析
(一) 有利因素 
1、政策变化 
2、市场需求 
3、经济因素 
4、产业发展 
5、消费水平 
6、人口因素 
(二) 不利因素 
1、政策变化 
2、市场需求 
3、经济因素 
4、产业发展 
5、消费水平 
6、人口因素 

七、2005－2009年上海房地产市场发展趋势
(一) 房地产市场 
(二) 市场供应结构 
(三) 商品房销售价格 

八、2005－2009年上海房地产市场发展预测
(一) 预测依据 
(二) 市场规模预测 
1、市场供应量预测 
2、市场需求量预测 
(三) 市场结构预测 

九、建议
(一) 宏观方面 
(二) 微观方面 

报告说明

(一) 报告目的 
(二) 研究范围 
(三) 研究区域 
(四) 数据来源 
(五) 研究方法 
(六) 一般定义 
(七) 市场定义 
(八)竞争力评价指标体系 
(九) 特别说明 
(十) 研究对象