报告简介

    本报告在介绍全球房地产行业发展的大背景之后，以各方面的翔实数据总结中国房地产行业的发展现状与特点，揭示中国房地产行业存在的主要问题。从多个角度对中国房地产行业的结构与竞争格局进行剖析，并对行业内重点企业的状况和各项分指标竞争力进行了评价。

    本报告特别指出：在国家宏观调控政策的有效作用之下，2004年，中国房地产行业景气水平呈调整之势，房地产行业建设和销售指标在继续保持快速增长的情况下增幅略有回落；动态看来商品房空置面积有所下降；虽然过热迹象依然存在，但并非整体过热。细分市场供需结构失衡，部分地区供求结构性矛盾明显。区域发展极不平衡，中西部地区房地产市场发展不充分，但市场潜力较大。受国家土地政策及信贷政策的影响，房地产市场的不规范运作现象将减少，竞争进一步加剧，行业集中度将有明显提高，行业平均利润也将逐步改善。普通住宅的建设和开发将继续保持主流地位，投资额与新开工面积将快速增长；受国家宏观经济形势的刺激，办公楼与商业营业用房的供给和需求总量也将增长，结构矛盾有望缓解。土地价格与商品房销售平均价格将有小幅增长，个别城市价格上升明显。

    本报告深入分析了影响2005-2009年中国房地产行业发展的主要因素，重点分析了政策和金融环境，在此基础上，对房地产行业发展趋势做出定性与定量的分析预测，并对政府、企业和投资者分别提出了有针对性的发展策略与建议。

报告目录

一、2004年全球房地产行业发展概述
(一) 现状和特点
(二) 主要国家和地区发展概要

二、2004年中国房地产行业发展状况
(一) 发展环境
(二) 现状与特点
(三) 景气水平
(四) 土地供给、购置、开发状况及价格分析
(五) 投资状况
(六) 市场价格

三、2004年中国重点城市房地产市场发展状况
(一) 区域市场格局概述
(二) 北京
(三) 上海
(四) 深圳
(五) 广州
(六) 杭州

四、2004年中国房地产市场供需分析
(一) 供需概况
1、供给分析
2、需求分析
(二) 细分物业市场供给与需求分析
1、普通住宅
2、经济适用房
3、高档住宅
4、办公楼
5、商业营业用房
(三) 二手房市场供给与需求分析

五、2004年中国房地产行业竞争格局与竞争行为
(一) 竞争格局
(二) 竞争行为
(三) 竞争绩效评估
(四) 竞争趋势

六、2004年中国房地产行业重点企业竞争力评价
(一) 万科
(二) 中海
(三) 富力地产
(四) 顺驰
(五) 合生创展
(六) ……

七、2005－2009年中国房地产行业成长动因分析
(一) 政策法规
(二) 经济环境
(三) 人口
(四) 社会

八、2005－2009年中国房地产行业趋势分析
(一) 行业发展趋势
(二) 结构发展趋势

九、2005－2009年中国房地产行业预测
(一) 市场规模预测
(二) 市场结构预测

十、2005－2009年中国房地产行业投资机会分析
(一) 整体投资机会分析结果
(二) 投资领域

十一、建议

报告说明
(一) 报告目的
(二) 研究范围
(三) 研究区域
(四) 数据来源
(五) 研究方法
(六) 一般定义
(七) 市场定义
(八) 行业竞争力评价指标体系
(九) 行业投资价值评价指标体系
(十) 特别说明
(十一) 研究对象

表目录

表1  1999－2003年中国国民经济发展和房地产投资 
表2  2004年1－9月中国商品房施工、竣工、销售进度比较 
表3  1995－2003年中国全国房地产开发企业(单位)个数及所占比例 
表4　2004年1－9月中国各地区房地产开发规模与开、竣工面积增长情况 
表5  2003年全国房地产开发投资季度完成额 
表6  2004年1－9月全国房地产开发投资情况 
表7  按工程用途分的房地产投资完成额 
表8  房地产公司融资方式一览表 
表9  2003年1－12月分地区房地产开发资金来源情况 
表10  2004年1－6月房地产投资资金来源情况 
表11  2001－2004年2季度房屋销售价格指数 
表12  2004年1－3季度全国房价和地价上涨超过10%的城市 
表13  1997－2004年全国商品房平均销售价格 
表14  2001－2004年深圳房价指数 
表15  2004年1－9月各地区经济适用房开发投资情况 
表16  2001－2004年全国私房销售价格指数 
表17  2003年主要地区房地产开发企业个数 
表18  1997－2003年中国房地产开发企业经营收入状况 
表19  2003年各地区房地产开发企业经营状况 
表20  中国房地产行业重点企业竞争力评价结果 
表21  2004年国家出台政策综述 
表22  1998－2002年人口数及其增长率 
表23  2000年(第五次人口调查)人口结构 
表24  1999－2004年城乡居民收入及恩格尔系数的变化情况 
表25  中国城镇化水平预测 
表26  2005－2009年中国房地产投资额及增速预测 
表27  2005－2009年中国土地开发面积及增速预测 
表28  2005－2009年商品房新开工面积预测 
表29  2005－2009年商品房竣工面积及增长率预测 
表30  2005－2009年各细分物业市场竣工面积及所占比重预测 
表31  2005－2009年各细分物业市场销售面积及所占比重预测 
表32  2005－2009年各细分物业市场竣工销售面积比预测 
表33  2005－2009年各所有制企业占房地产企业比例预测 
表34  2005－2009年东、中、西部地区房地产开发投资额及增速预测 

表目录

图1  2003年1月－2004年10月中国居民消费价格指数比较 
图2　2004年1－9月中国商品房施工、竣工、销售进度比较 
图3　2004年1－10月中国房地产开发投资总额 
图4　2004年第3季度中国35个大中城市房屋租售价格指数比较 
图5　2004年1－9月东、中、西部房地产开发投资额 
图6　2000－2004年10月中国商品房销售额、销售给个人的销售额及同期相比增幅 
图7  2002年1月－2004年11月中国房地产开发景气指数变化趋势 
图8  2003年1月－2004年9月土地购置面积 
图9  2003年1月－2004年11月土地开发面积 
图10  2002年1月－2004年11月土地开发面积指数 
图11  2001－2004年3季度中国土地交易价格指数及分类指数走势 
图12  2002年1月－2004年11月中国房地产开发投资指数 
图13  1993－2004年中国房地产开发投资额及增速 
图14  1993－2003年中国房地产开发投资占固定资产投资比例 
图15  2000－2004年9月住宅、办公楼和商业营业用房投资完成额 
图16  2004年1－11月商品房平均售价及同比增幅 
图17  2001－2004年3季度全国房屋销售价格、租赁价格及土地交易价格指数 
图18  2002－2004年11月全国房屋销售价格指数 
图19  1999年1季度－2004年3季度住宅及非住宅市场销售价格指数变化趋势比较 
图20  2004年1－11月商品住宅销售价格及同比增幅 
图21  1999年1季度－2004年3季度住宅市场及分类指标销售价格指数变化趋势 
图22  2000年1季度－2004年3季度住宅市场租赁价格指数变化趋势 
图23  1999－2002年住宅平均价格与城镇居民家庭可支配收入比 
图24  1999年1季度－2004年3季度非住宅市场及分类指标销售价格指数变化趋势 
图25  2004年第3季度35个大中城市房屋租售价格指数比较 
图26  2000－2004年9月东、中、西部地区房地产开发投资情况比较 
图27  2001－2004年3季度主要城市房屋销售价格指数 
图28  2001－2004年3季度主要城市房屋租赁价格指数 
图29  2001－2004年3季度主要城市土地交易价格指数 
图30  1995－2004年上海房地产开发投资总额 
图31  2003年上海房地产细分市场供求关系 
图32  2003－2004年10月全国商品房施工面积及同期相比增幅 
图33  2003－2004年10月全国商品房竣工面积及同期相比增幅 
图34  1999－2003年全国商品房竣工销售面积比 
图35  2003年商品房及细分市场竣工销售面积比 
图36  2003－2004年9月商品住宅市场施工面积 
图37  2003－2004年10月全国商品住宅竣工面积及同期相比增幅 
图38  1999－2004年9月住宅竣工销售面积比 
图39  2000－2004年10月中国商品房销售面积及同期相比增幅 
图40  2003－2004年商品房空置面积指数 
图41  2003－2004年9月全国商品住宅销售面积及同期相比增幅 
图42  1999年1季度－2004年3季度普通住宅市场销售价格指数变化趋势 
图43  1999年1季度－2004年3季度经济适用房销售价格指数变化趋势 
图44  1999年1季度－2004年3季度豪华住宅市场销售价格指数变化趋势 
图45  1999年1季度－2004年3季度写字楼市场销售价格指数变化趋势 
图46  2000年1季度－2004年3季度写字楼市场销售价格指数变化趋势 
图47  1999年1季度－2004年3季度商业用房销售价格指数变化趋势 
图48  2000年1季度－2004年3季度商业用房租赁价格指数变化趋势 
图49  2001－2004年3季度中国房地产企业景气指数 
图50  全国城镇居民家庭住房现状 
图51  个人购房比例趋势 
图52  2005－2009年中国房地产投资额及增速预测 
图53  2005－2009年中国土地开发面积及增速预测 
图54  2005－2009年商品房新开工面积预测 
图55  2005－2009年商品房竣工面积及增长率预测 
图56  2005－2009年住宅占商品房的比重变化预测 
图57  2005－2009年内资企业所占比例变化预测 
图58  2005－2009年中西部地区房地产开发投资及增速预测