第一部分 行业现状分析
第一章 我国房地产开发状况分析 1
第一节 我国房地产业发展概况 1
第二节 全国土地资源的供给状况 2
第三节 我国房地产业投资状况分析 5
第四节 我国房地产业市场供给结构分析 13
第五节 我国商品房销售与空置状况 20
第六节 我国房地产价格分析 24
第七节 现阶段房地产业发展存在问题 27
第八节 中国房地产行业展望 33
第二章 我国房地产行业经济指标分析 36
第一节 房地产行业内涵分析 36
第二节 房地产行业的基本特性 38
第三节 房地产行业的投资特性分析 42
一、中国房地产业正步入"火山喷发期" 42
二、中国房地产业进入"均利"时代 42
三、我国房地产业的投资风险分析 44
第三章 广东房地产业发展状况分析 46
第一节 整体投资和房地产业发展概况 46
第二节 对当前房地产开发市场的评价 49
第四章 广州房地产开发业发展概况 56
第一节 广州房地产业发展概况 56
第二节 广州土地供给市场深度分析 58
第三节 广州房地产开发投资状况 61
一、广州房地产投资概况 61
二、广州房地产投资结构透视 62
三、房地产开发投资资金来源 63
四、商品房建筑、竣工情况分析 65
五、市场供给状况分析 65
六、广州房地产市场分析 68
第四节 重点城市房地产开发及地产文化比较 70
一、广州与国内主要城市房地产开发情况比较 70
二、主要城市地产文化比较分析 72
第五节 广州房地产市场的特点 73
第六节 广州房地产市场存在问题分析 76
第七节 2005年广州房地产市场展望 83
第二部分 广州房地产市场需求分析
第五章 房地产市场需求分析 85
第一节 商品房销售与空置状况 85
一、2004年商品房销售状况分析 85
二、广州商品房空置状况分析 88
第二节 广州房地产价格分析 90
一、2004年广州房地产价格总体走势 90
二、住宅楼价格分析 92
三、写字楼价格分析 94
四、商铺价格分析 95
第三节 居民住房需求分析 95
一、居民购买力水平分析 95
二、居民住房水平分析 97
三、居民需求户型分析 98
四、2005年居民需求新变化 103
第四节 广州青年购房一族需求分析 104
第五节 京、沪、穗三地房地产市场需求比较 107
第六节 广州房地产市场需求预测 113
一、理论预测 113
二、根据市场资料预测 115
第三部分 各细分市场及区域房地产市场分析
第六章 各主要类型物业发展状况 116
第一节 广州住宅产业现状分析 116
一、2005年广州市住宅业发展概况 116
二、2005年住宅产品形式有所创新 119
三、楼盘促销气氛渐浓 120
四、未来两年超小户型是鸡肋 121
第二节 广州典型区域住宅价格分析 123
第三节 广州住宅建筑风格的现状及发展趋势 132
第四节 广州写字楼市场发展状况 136
一、2005年广州写字楼市场发展状况 136
二、2005年1季度广州写字楼市场分析 138
三、2004-2005年广州甲级写字楼市场分析 140
四、粤、京、沪三地写字楼市场比较分析 145
五、广州写字楼市场发展特点分析 147
第五节 广州商铺市场发展状况 156
第六节 广州二手房市场发展状况 159
第七章 广州房地产片区市场分析 168
第一节 天河片区房地产市场分析 168
一、天河区房地产市场状况 168
二、天河区区域市场总体特征 171
三、天河区各板块客户群和区域优劣势分析 173
第二节 番禺片区房地产市场分析 176
第三节 白云区房地产市场分析 178
一、白云区房地产市场概况 178
二、白云区住宅市场指标分析 181
三、主要板块客户及区域优劣势分析 185
第四节 海珠片区房地产市场分析 187
第五节 旧城区（荔湾、越秀、东山）市场分析 191
一、旧城区房地产市场状况 191
二、旧城区（东山、越秀、荔湾）区域市场特征分析 193
三、旧城区（东山、越秀、荔湾）客户群特征分析 195
四、旧城区（东山、越秀、荔湾）区域楼市发展预测 196
第六节 花都片区域市场分析 197
第七节 芳村片区域市场分析 201
第八节 黄埔片区域市场分析 206
第九节 增城市区域市场分析 211
第十节 从化市区域市场分析 213
第四部分 房地产业经营模式分析
第八章 房地产行业经营模式分析 215
第一节 房地产公司的商业模式分析 215
一、开发公司模式 215
二、房屋（物业）经营模式 216
三、房地产的服务模式 217
四、不动产金融公司的商业模式 217
第二节 我国房地产销售模式 218
一、我国房地产业营销特点 218
二、香港与台湾房地产代理模式分析 219
三、房地产中介服务业的现状 222
第三节 物业管理行业的发展桎梏与机遇 225
第四节 广州市2004年房地产广告分析 227
第五部分 住房金融及房地产政策分析
第九章 房地产金融市场分析 232
第一节 住宅金融发展现状及主要问题 232
第二节 广州市住房货币化现状分析 237
第三节 影响我国住房金融发展的主要因素 239
第四节 国际住房金融政策模式比较分析 252
第五节 我国住房金融市场发展展望 257
第十章 影响房地产发展的因素分析 262
第一节 广州经济发展动态分析 262
第二节 国内重要房地产政策及影响回顾 264
一、国家出台房地产政策及影响 264
二、广州市国土房管局八大举措 265
第三节 我国建材市场分析 271
第四节 WTO对广州房地产业发展的影响 279
一、建筑领域加入WTO后的对外承诺 279
二、入世后外资不会大量进入房地产市场 281
三、WTO对广州房地产市场的深层影响 281
第六部分 广州房地产市场竞争分析
第十一章 行业竞争分析 286
第一节 广州房地市场竞争格局 286
一、广州房地产市场缺少"霸主" 286
二、房地产业的"新土地"策略 288
三、广州房地产开发与经营并重 292
四、外资进入我国房地产市场的动向分析 294
第二节 广州房地产业竞争趋势分析 296
一、房地产服务业竞争趋向多元化 296
二、房地产的资本竞争时代已经来临 296
三、广州房地产行业集中度进一步提高 297
第三节 中国加入WTO，短期内不会形成剧烈竞争 298
第四节 广州民营房地产企业迅速崛起之透析 302
第十二章 房地产业优势企业分析 306
第一节 房地产上市公司经营概况 306
一、中国房地产上市公司运行状况 306
二、中国房地产上市公司10强研究 308
三、广州主要房地产开发商业绩概况 312
第二节 合生创展 315
一、公司业绩分析 315
二、公司运作模式分析 316
三、全国扩张策略 317
四、公司发展战略分析 319
第三节 富力地产 320
一、公司经营业绩分析 320
二、公司经营要诀 321
三、公司发展计划 322
第四节 中远发展 323
一、公司经营业绩分析 323
二、公司现有主要项目及分析 324
三、公司经营战略分析 328
四、竞争力分析 329
五、发展前景分析 330
第五节 万科地产 330
一、公司行业地位分析 331
二、公司竞争优势分析 332
三、公司业务分析 334
四、公司成长性分析 338
五、公司发展计划 339
第六节 华侨城地产 341
一、旅游、房地产双业并举 341
二、华侨城波菲罗项目分析 342
三、经营中出现的问题 347
四、公司业务发展计划 348
第七节 天鸿集团 349
一、公司经营业绩分析 349
二、公司的主要经营策略和市场推广模式 350
第八节 金地集团 352
一、公司经营情况分析 352
二、主要供应商、客户情况 353
三、经营中出现的问题 354
四、金地的北京攻略 354
五、公司最新动态 357
第九节 北京城建集团 357
一、公司经营情况分析 358
二、公司发展战略分析 359
三、经济住宅打天下 360
第十节 珠江地产 361
一、公司业绩分析 361
二、公司运作模式分析 362
三、公司发展战略分析 363
第七部分 行业发展趋势及企业发展战略研究
第十三章 房地产业发展趋势分析 365
第一节 行业发展趋势分析 365
第二节 2005年广州地产大趋势 373
第三节 2005年广州市房地产市场预测 378
一、供应量与需求量 378
二、价格走势 378
三、开发热点 378
四、购买热点 379
五、消费特征 379
第十四章 广州房地产行业SWOT分析 381
第一节 房地产业发展制约因素分析 381
第二节 广州房地产业发展的优势分析 382
第三节 入世带来的机遇和挑战 385
第十五章 房地产业发展战略研究 393
第一节 房地产企业的核心竞争力剖析 393
一、房地产企业的核心竞争力的内涵与特性 393
二、传统经济下房地产企业核心竞争力的演变过程 394
三、新经济时代房地产企业的核心竞争力 396
四、构建并维持现代房地产业核心竞争力 399
第二节 房地产企业市场经营策略 400
第三节 不同类型房地产企业的发展战略 416
一、房地产集团公司的发展战略选择 416
二、小型房地产企业的发展模式 421
附 录
附录一 住宅与房地产业"十五"计划 426
附录二 《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》 436
略……
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