报告简介

    经过近些年的迅速发展，房地产业已经发展成为我国的支柱产业，在我国的国民经济中已占据日益重要的地位。
    为了更好的帮助地产相关机构了解房地产业的情况，获取有用的信息。我们依据国家统计局、国家信息中心、国土资源部、中国房地产行业协会、国民经济景气监测中心的权威数据以及《房地产时报》等全国及海外500多种相关报纸杂志的基础信息，结合深入的市场调查资料，以独特精辟的视角，通过景气指数、开发投资、交易价格、销售状况、空置情况等重要经济指标，深入分析了全国房地产市场每月的基本运行情况，并在此基础上对房地产政策发展趋势和存在的风险提出了独特的观点。

报告目录

第一部分  数据分析 
一、国房景气指数情况 
1.综合景气指数
2.开发投资指数
3.土地开发面积指数
4.销售价格指数
5.空置面积指数
二、资金情况 
1.开发投资情况 
2.资金来源情况 
（1）国内贷款 
（2）利用外资 
（3）企业自筹 
（4）其他资金 
三、土地供应情况 
（1）完成开发面积情况 
（2）购置土地面积情况 
四、商品房情况 
1.新开工面积 
2.竣工面积 
3.销售情况 
（1）销售面积 
（2）销售率 
（3）销售价格 
五、空置情况 

第二部分  市场情况 
一、总体情况 
二、各地市场 
1.北京：住宅开发趋势分析 
2.上海：二手房市场风险预测 
3.山东：前三季度房价快速上扬 
4.湖南：房地产开发投资回落 
5.江西：赣房景气指数连续四月下滑 
6.杭州：房价涨幅低于省均水平 
7.南京：房价涨速明显放缓 
8.西安：三季度房价继续上涨 
9.青岛：三季度市场供需基本持平 
三、金融市场 
1.子行业情况 
2.各地动态 
四、海外市场 
1.美国：9月旧房销量增加 
2.纽约：住房市场缺口大 
3.英国：房价10月大跌 

第三部分  政策点评 
一、金融方面 
1.新利率政策对地产业的影响 
2.新利率政策对楼市各方面的影响 
3.新利率政策对租赁市场的影响 
二、土地方面 
1.“土地新政”的进步性与局限性分析 
2.“招拍挂”对房产市场的影响分析 
三、其他方面 
1.房地产调控力度可以进一步加大 
2.行政许可法对房地产企业产生的影响 
四、智创博研点评 
1.地产政策的总体评述 
2.对于金融政策的简要评述 
（1）金融政策总体分析 
（2）加息综合影响分析 

第四部分  风险关注 
一、市场风险 
1.发改委拉响房价预警 
2.高档地产风险重重 
3.地产市场存在五大风险 
二、金融风险 
1.房地产金融风险必然存在 
2.房贷险存在的问题 
3.房地产贷款面临严峻考验 

图表目录

表格 1  国房景气指数情况
表格 2  房地产开发投资额及增幅 
表格 3  房地产开发投资资金来源 – 国内贷款及占比  
表格 4  房地产开发投资资金来源 – 利用外资及占比 
表格 5  房地产开发投资资金来源 – 企业自筹及占比 
表格 6  房地产开发投资资金来源 – 其他资金及占比 
表格 7  商品房竣工情况
表格 8  商品房销售情况 
表格 9  商品房销售率 
表格 10  商品房平均售价
图表1  国房景气指数变动分析
图表2  四类开发投资资金来源占比分析
图表3  三类商品房新开工面积对比
图表4  三类商品房竣工面积对比
图表5  三类商品房销售面积对比
图表6  商品房销售率对比分析
图表7  商品房销售价格对比分析

数据截至日期：2004年9月30日