内容介绍

    近年，随着我国房地产价格特别是住宅价格的持续上涨，房地产投资的迅速扩张，为防止投资过热，保持房地产行业的持续健康发展，国家和各地方政府从金融信贷和土地储备等方面对房地产市场采取了一系列的宏观调控措施。到2004年，政府更是加大了宏观调控力度，从加大土地调控力度，实施土地市场清理整顿，紧缩房地产信贷等方面对房地产实行“点刹车”。
怎样看待这轮房地产宏观调控？这轮宏观调控对房地产市场究竟造成了什么影响？房地产价格是否会在宏观调控下逐渐回落？宏观调控下的房地产将走向何方？为回答这一系列的问题，报告从房地产宏观调控政策入手，全面梳理这一轮宏观调控的土地政策、金融政策和房地产政策；然后详细分析了宏观调控下的宏观经济运行情况和房地产市场表现，重点评述了2004年1-6月全国及主要大城市的房地产市场的土地开发、供求状况、价格现状等；在此基础上，对全国及主要城市房地产市场进行了预测和展望；最后，报告对宏观调控下开发商的应对策略也进行了初步探讨。

目录

1.前言 
2.房地产宏观调控政策分析 
2.1土地政策分析 
2.2金融政策分析 
2.3房产政策分析 
3.宏观调控下的宏观经济运行分析 
3.1固定资产投资增幅回落，消费需求稳步增长 
3.2工农业生产快速增长，经济效益进一步改善 
3.3各类价格指数继续上涨 
4.宏观调控下的房地产市场分析 
4.1宏观调控下的全国房地产市场分析 
4.1.1房地产投资增幅回，房地产贷款增速下降落 
4.1.2购房需求升势放缓，商品房价格持续上涨 
4.1.3外资大举进军房地产，开发商加速优胜劣汰 
4.2宏观调控下的北京房地产市场分析 
4.3宏观调控下的上海房地产市场分析 
4.4宏观调控下的广州房地产市场分析 
4.5宏观调控下的深圳房地产市场分析 
4.6宏观调控下的重庆房地产市场分析 
4.7宏观调控下的武汉房地产市场分析 
5宏观调控下的房地产市场展望 
5.1宏观调控下的房地产投资展望 
5.2宏观调控下的房地产市场结构展望 
5.3宏观调控下的房地产产业链展望 
5.4宏观调控下的住宅产业化展望 
5.5宏观调控下的全国房地产价格走势 
5.5.1商品房价格存在上升空间 
5.5.2房地产市场供不应求的局面推动房地产价格的继续攀升 
5.6宏观调控下的重点城市房地产价格走势 
5.6.1北京房地产价格走势 
5.6.2上海房地产价格走势 
5.6.3广州房地产价格走势 
5.6.4深圳房地产价格走势 
5.6.5重庆房地产价格走势 
5.6.6武汉房地产价格走势 
6宏观调控下的房地产开发商对策 
6.1加快专业化经营进程 
6.2进行联合开发和组合开发 
6.3开展股权合作和资金土地合作 
6.4积极进行多元化融资，提高资金运转速度