内容介绍

　房地产价格及其变化是一个极端复杂的问题，在市场机制条件下，瞬息万变的房地产市场价格信息极大地影响着房地产市场参与者的行为。2002年以来，我国社会各界对中国房地产市场价格的讨论异常激烈，大家关注的问题可归结为：房价上涨速度是否过快；房价是否面临"价格拐点"；房价持续上涨的影响因素有哪些；政府应该如何有效宏观调控房价增长。
　　由国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和搜房研究院三家研究机构共同组成的"中国房地产价格变动趋势研究"课题组，利用全国及北京、上海、广州、深圳、重庆和武汉等六大城市1990～2003年有关商品住宅价格、宏观经济和房地产市场的统计数据，对历年商品住宅价格变化及发展趋势进行系统分析研究；在深层次剖析影响城市住宅价格变动的各种因素的基础上，对全国及主要城市房价的未来走势作了相应预测和判断。中国房地产价格变动趋势研究为社会各界人士准确把握全国以及各主要城市房地产市场的价格走势和运行规律，促进房地产市场的持续健康发展，具有重要的指导意义。

报告目录

一：摘要
二：中国房地产价格变动趋势研究概要报告
三：全国篇
（一）、全国商品住宅价格复合增长率低于国外水平
（二）、全国商品住宅价格增速低于GDP增速和居民可支配收入增速，向经济基本面逐渐理性回归
（三）、旺盛的投资需求和消费需求对商品住宅价格形成了强有力的支撑
（四）、政策建议
四：北京篇
（一）、价格表现：整体平稳，增幅较低
（二）、影响价格的供求因素分析
（三）、发展趋势分析
（四）、政策建议
五：上海篇
（一）、价格表现：近期上升势头明显
（二）、影响价格的供求因素分析
（三）、发展趋势分析
（四）、政策建议
六：广州篇
（一）、广州市商品住宅价格偏高，略显跌势
（二）、广州商品住宅价格即将结束低靡发展周期，将来几年有望迎来新一轮涨价高潮
（三）、政府应充分利用市场机制调节广州商品住宅市场
（四）、影响广州市商品住宅价格变动的因素
七：深圳篇
（一）、价格表现：住宅平均价格涨幅逐年减小
（二）、住宅供给增长明显，房地产投资仍为拉动固定资产投资的主要力量
（三）、土地供应受到限制，导致土地价格上涨
（四）、近两年销售状况增长迅速，03年供需比小于1
（五）、人均可支配收入持续增长，潜在需求影响商品住宅价格上涨
（六）、今后几年内影响深圳商品住宅价格的因素
八：重庆篇
（一）、价格表现：住宅平均价格处于低位、增长缓慢，近几年有较强增长潜力
（二）、成交量的放大给予商品住宅价格有力的支持，但价格水平被远远低估
（三）、住宅改善要求及城市化进程保证商品住宅的旺盛需求，商品住宅价格上涨空间巨大
（四）、重庆将是未来西部地区的增长级，经济的发展必然影响商品住宅价格逐步上升
九：武汉篇
（一）、价格表现：住宅平均价格及涨幅均低于全国平均水平
（二）、武汉商品住宅的低度开发与低估的价格，都使得价格具有长期上涨潜力
（三）、政府应采取相应激励机制刺激武汉房地产市场，使商品住宅价格达到正常水平
（四）、推动武汉市商品住宅价格上涨的因素
（五）、由供求关系决定的商品住宅价格弹性增长