内容介绍

　　在对2003年北京住宅市场，特别是普通住宅市场进行广泛的实地调研和全年新开楼盘信息进行统计整理后，以权威性、专业性、实用性为原则，以2003年北京房地产发展的宏观经济和政策环境为背景，在分析北京房地产总体市场及住宅市场总量水平和结构特征的基础之上，运用商品房施工面积、竣工面积、销售面积、销售收入、商品房销售价格等指标，对北京普通住宅市场的供求关系、价格变动趋势进行了深度分析；该报告重点分析了2003年度北京新开普通住宅楼盘特点，包括新开普通住宅楼盘的供给规模、产品特性、价格及区域分布等。该报告还对与普通住宅市场相关联的经济适用房市场和二手房市场的总体情况和发展态势做了专项分析，对未来几年住宅市场发展趋势也进行了定量和定性的分析和判断。

报告目录

第一部分：宏观经济及政策环境
一． 宏观经济环境
　　1、本年度影响经济发展的重要背景因素
　　2、本年度北京宏观经济运行状况
　　3、本年度北京基础设施建设情况
二．政策环境介绍
 
第二部分：北京房地产市场总体分析
一．北京房地产总体形势
二．北京房地产市场总体供给与总体需求状况分析
三．北京土地供应总体状况分析
四．北京房地产市场潜在需求和供求结构分析
 
第三部分：北京住宅市场分析
一．北京住宅市场综述
二．住宅供应分析
三、住宅销售分析
　　1、总体销售分析
　　2、全年总体销售变化趋势分析
　　3、重点区县销售分析
　　4、重点区县销售变化趋势分析
　　5、供应量与销售量对比分析
四、住宅成交价格分析
　　1、总体价格分析
　　2、总体价格变化趋势分析
　　3、重点区县价格分析
　　4、重点区县价格变化趋势分析
五、住宅成交客户分析
六、影响市场的主要因素
七．北京市住宅市场发展趋势分析
　　1、北京住宅市场需求预测
　　2、北京住宅市场供给预测
　　3、北京住宅市场预测总结 
 
第四部分：北京普通住宅市场分析
一．普通住宅市场总体形势分析
二．普通住宅市场供求分析
三．普通住宅2003年新开楼盘分析
　　1、2003年普通住宅市场总量分析
　　2、2003年普通住宅市场开盘时间分析
　　3、2003年普通住宅市场开盘规模分析
　　4、2003年普通住宅市场楼层结构分析
　　5、2003年普通住宅市场装修标准分析
　　6、2003年普通住宅市场期房、现房比例分析
　　7、2003年普通住宅市场销售代理方式分析
　　8、2003年普通住宅市场区域分析
　　9、2003年普通住宅市场方位分析
　　10、2003年普通住宅市场环线分析
　　11、2003年普通住宅市场区域规划分析
四．2003年普通住宅物业价格分析
　　1、在售物业价格分布特点分析
　　2、2003年新开住宅物业价格分析
　　3、2003年房价走势分析及2004年预测
　　4、2003年度普通住宅物业供应结构分析
五．2003年度普通住宅需求特征分析
　　1、购房者背景
　　2、购房意向
　　3、不同教育程度的不同房地产信息获取渠道
　　4、最新需求意向特征分析
六．住宅郊区化问题的发展情况
七、普通住宅市场热点问题分析
八、2003年度热点区域分析
 
第五部分：2003年北京经济适用房市场分析
一．经济适用房总体形势分析
二、经济适用房供求以及对整体住宅市场的影响分析
　　1、经济适用房市场规模
　　2、经济适用房市场价格
三．2003年新开经济适用房市场分析
　　1、2003年新开经济适用房市场综述
　　2、2003年新开经济适用房市场分析
　　3、2004年经济适用房市场预测分析 
 
第六部分：2003年北京二、三级市场分析
　　 一．北京住房二级市场回顾
二．2003年北京住房二级市场综述
三．2003年北京住房二级市场特点
四．《北京市已购公有住房上市出售实施办法》及分析
五．2004年北京二手房市场预测分析 
附件1：2003年北京新增房地产项目细况一览表
附表1：2003年度主要房地产相关政策回顾