内容介绍

由国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和搜房研究院三家国内专注于企业和房地产研究机构共同组建的“中国房地产TOP10研究组”，总结了2003年对“中国房地产上市公司TOP10”和“中国房地产百强企业”研究经验，参照国际上流行的规范，结合中国房地产行业和证券市场发展现状，本着“公正、客观、准确和全面”的原则，2004年进一步深化了对中国房地产上市公司的TOP10研究。在评价理论和方法体系上，TOP10研究组继续沿用2003年中国房地产上市公司10强研究中反映上市公司综合实力和财富创造能力（EVA）的理论框架和指标体系，同时还引入反映上市公司运营质量的指标；在研究对象的选取上，TOP10研究不仅涵盖了中国沪深两市的房地产上市公司，同时还增加了中国大陆在香港上市的房地产公司；在数据收集上，TOP10研究组采集了2001-2003年沪深两市76家房地产上市公司年报的客观数据，以及香港交易所（HKEX）地产板块成分股和9家中国大陆在香港上市房地产公司2001-2003年年报数据；据此，TOP10研究组评价产生了2004年中国房地产上市公司“综合实力10强”、“财富创造能力EVA10强”和“运营质量10强”。“2004年中国房地产上市公司10强研究”报告，是TOP10研究组第三次对中国房地产上市公司的研究成果。TOP10研究组通过对中国房地产上市公司系统的研究来分析中国房地产领先企业在行业中的作用与地位，并且判断中国房地产行业发展的趋势。

报告目录

一、中国房地产上市公司综述
二、中国沪深两市房地产上市公司10强研究
（一） 房地产上市公司综合实力10强
（二） 房地产上市公司财富创造能力10强
（三） 房地产上市公司运营质量10强
三、中国大陆在香港上市的房地产公司研究
（一）综合实力
（二）财富创造能力
四、中国房地产上市公司10强——万科研究
（一）综合实力排名第一
（二）为股东真实的财富创造
（三）全国第一的市场份额和行业品牌
（四）从比较优势到核心优势的构建
（五）丰富的项目储备和强劲的发展潜力
五、中国房地产上市公司10强——金地集团研究
（一）规模实力迅速扩张
（二）超强盈利能力
（三）财富创造能力略显不足
（四）集团新举措
（四） 集团未来发展趋势
六、中国房地产上市公司10强——亿城股份研究
（一）财富创造典范
（二）业务结构成功转型，综合实力迅猛增长
（三）并购项目公司，扩充项目储备，积极进行地域性扩张
（四）项目点评
七、中国房地产上市公司10强——天鸿宝业研究
（一）运营质量最优企业
（二）大股东优势：北京天鸿集团
（三）国有控股，偿债能力强
（四）成功项目点评
八、中国房地产上市公司10强——中国海外研究
（一）综合实力傲视群雄
（二）为股东真实的财富创造
（三）强劲的支撑基础——“三架马车”
（四）不可限量的发展潜力——战略转型
附录一：房地产上市公司研究的方法体系
附录二：2004年中国房地产上市公司总排名