四川房地产行业第二季度跟踪分析报告
正 文 目 录
第一章 四川房地产市场运行环境 10
第一节 宏观环境对房地产市场影响 10
一、《国有建设用地使用权出让合同》示范文本 10
（一）主要内容 10
（二）我们解读 10
二、《违反土地管理规定行为处分办法》 10
（一）主要内容 10
（二）我们解读 11
三、上调存款准备金率 11
（一）主要内容 11
（二）我们解读 12
四、银监会叫停融资性信托担保 12
（一）主要内容 12
（二）我们解读 13
第二节 全国房地产市场运行分析 14
一、国房指数 14
二、房地产开发投资 14
三、商品房供求 16
（一）供应面积 16
（二）销售面积 17
（三）空置面积 18
四、商品房价格 18
（一）新建住房 18
（二）二手住房 19
（三）新建非住宅 19
第二章 四川房地产市场分析 22
第一节 四川房地产开发投资分析 22
一、土地转让开发 22
二、房地产开发投资 23
（一）投资结构 23
（二）区域结构 24
（二）资金来源 25
第二节 商品房供求分析 26
一、商品房供应 26
二、商品房销售 27
三、商品房均价 29
第三节 成都房地产市场分析 29
一、商品房交易 29
二、区域分布 30
三、二手房交易 30
四、新开楼盘分析 31
（一）新推住宅 31
（二）均价分析 32
第三章 房地产细分市场分析 33
第一节 住宅市场分析 33
一、住宅投资 33
二、住宅建设 34
三、住宅销售 35
第二节 办公楼市场分析 36
一、办公楼投资 36
二、办公楼建设 38
三、办公楼销售 39
第三节 商业用房市场分析 40
一、商业用房投资 40
二、商业用房建设 41
三、商业用房销售 42
第四章 房地产企业分析 44
第一节 房地产上市企业 44
一、主要上市企业 44
（一）宏观政策影响分析 44
（二）融资模式 45
（三）每股指标 45
二、对比分析 47
（一）盈利能力 47
（二）营运能力 50
（三）偿债能力 53
（四）成长能力 56
（五）发展预测 58
第二节 企业动态分析 59
一、企业销售面积 59
（一）万科 59
（二）保利 59
（三）金地 60
二、企业动态 60
（一）华润置地 60
（二）万科集团 62
（三）首创置业 63
（四）中关村 63
第五章 相关因素影响分析 65
第一节 上游行业发展影响分析 65
一、建材价格影响分析 65
二、钢铁供求影响分析 65
三、土地供求影响分析 66
第二节 下游需求影响分析 67
一、宏观经济上升 67
二、物价上涨 67
三、信贷政策紧缩 68
四、人民币升值 69
第三节 汶川地震对四川房产市场影响 70
一、房地产开发企业受损 70
二、震灾改变短期供需关系 71
三、对上下游行业影响 71
四、影响建筑标准制定 72
五、成都房地产市场长期影响 72
（一）开发商规划改变 72
（二）四川经济下滑 73
（三）需求下降 73
（四）土地投资价值下降 74
（五）发展机遇 74
表 格 目 录
表格 1 2008年6月房地产行业主要政策 12
表格 2 2008年2季度全国商品房投资情况 15
表格 3 2008年2季度全国商品房建设情况 16
表格 4 2008年二季度全国商品房销售情况 17
表格 5 2008年5月份70个大中城市房屋销售价格指数 19
表格 6 2008年二季度四川土地购置开发情况 22
表格 7 2008年二季度四川房地产开发投资 24
表格 8 2008年二季度四川房地产开发投资资金来源 25
表格 9 2008年二季度四川商品房建设 27
表格 10 2008年二季度四川商品房建设 28
表格 11 2008年5月成都新推住宅数量统计 31
表格 12 2008年5月成都新推住宅均价统计 32
表格 13 2008年二季度四川住宅投资情况 33
表格 14 2008年二季度四川住宅建设情况 34
表格 15 2008年二季度四川住宅销售统计 36
表格 16 2008年二季度四川办公楼投资情况 37
表格 17 2008年二季度四川办公楼建设情况 38
表格 18 2008年二季度四川办公楼销售情况 39
表格 19 2008年二季度四川商业用房投资情况 40
表格 20 2008年二季度四川商业用房建设情况 41
表格 21 2008年二季度四川商业用房销售情况 43
表格 22 2008年一季度主要房地产上市企业每股指标汇总表 45
表格 23 2008年一季度主要房地产上市企业盈利能力指标汇总表 48
表格 24 2008年一季度主要房地产上市企业营运能力指标汇总表 50
表格 25 2008年一季度主要房地产上市企业偿债能力指标汇总表 53
表格 26 2008年主要房地产上市企业成长能力指标汇总 56
表格 27 2008年二季度全国主要房地产开发企业土地成交情况 60
图 表 目 录
图表 1 全国房地产开发景气指数趋势图 14
图表 2 2008年2季度全国商品房投资状况 15
图表 3 2008年2季度全国商品房建设情况 16
图表 4 1-5月全国70大中城市房价涨幅图 18
图表 5 2008年二季度四川土地购置开发情况 22
图表 6 2008年二季度四川房地产投资结构 23
图表 7 2008年二季度四川各地区房地产开发投资 24
图表 8 2008年二季度四川房地产开发资金来源比重变化 25
图表 9 2008年二季度四川商品房建设情况 26
图表 10 2008年二季度四川商品房销售情况 28
图表 11 2008年二季度成都主城区商品房供求情况 29
图表 12 2008年5月成都各区商品房供需情况 30
图表 13 2008年5月成都各区二手房成交区域结构 30
图表 14 2008年二季度四川住宅投资情况 33
图表 15 2008年二季度四川住宅建设情况 35
图表 16 2008年二季度四川住宅销售情况 35
图表 17 2008年二季度四川办公楼投资情况 37
图表 18 2008年二季度四川办公楼建设情况 38
图表 19 2008年二季度四川办公楼销售情况 39
图表 20 2008年二季度四川商业用房投资情况 40
图表 21 2008年二季度四川商业用房建设 41
图表 22 2008年二季度四川商业用房销售情况 42
图表 23 中国房地产企业上市地点分布情况 44