摘要

随着近年来国民经济实力的迅速提升，我国居民收入水平有了显著的提高。在消费习惯方面，更加注重对品牌产品的选择；在供给方面，自有品牌的发展逐步成熟，国际品牌的大量涌入，为我国消费者提供了更多的选择空间；在生产方面，纺织服装工业生产能力不断提升，企业库存压力增大；在渠道方面，国内销售渠道渐趋单一；国内竞争日趋激烈的零售市场在客观上要求新的业态出现以补充和丰富市场，而多种因素的共同作用形成了奥特莱斯在中国发展的良好基础。2002年，中国第一家奥特莱斯——北京燕莎奥特莱斯成立。奥特莱斯在中国的引入和发展，为消费者提供了更加丰富的品牌商品选择，为企业处理库存、回笼资金提供了一定的渠道，同时也丰富了零售业态的渠道。经过六年的发展，中国的奥特莱斯在投资额、数量和规模方面呈现出一定程度发展的同时，也表现出了一些问题，如非理性投资导致奥特莱斯陷入经营困难的局面；消费能力不足导致购买力有限，定位单一等阻碍了其可持续发展能力等。

奥特莱斯在国内属于较新的业态，发展历史相对较短，为了对此业态有更深刻的了解与认识，同时对奥特莱斯在给中国的发展过程中所暴露出来的问题给予一定的指导，我们于2008年特成立了课题组，对奥特莱斯进行了研究，本报告得到了纺织工业协会以及奥特莱斯行业资深专家的有力支持，课题组以北京燕莎奥特莱斯和上海青浦奥特莱斯为对象进行了实地、全面、深入的调查，获得了详细的原始调研数据资料，在调研的基础上，通过多角度分析，系统阐述，完成了此次《奥特莱斯报告》。本报告系国内第一本在实际调研的基础之上对奥特莱斯所做的行业报告，具备较强的实际参考价值。

本报告包括六大部分：包括奥特莱斯的定义和形成、奥特莱斯商业模式分析、国际奥特莱斯发展现状、国内奥特莱斯发展现状、国内奥特莱斯发展问题以及国内奥特莱斯的发展趋势。报告中详细的阐述了奥特莱斯商业模式的运作特点、国际奥特莱斯的发展历程、国内奥特莱斯的发展规模，其中还详细阐述了北京燕莎奥特莱斯和上海青浦奥特莱斯的基础情况、产品情况、折扣情况、渠道情况、经营情况以及消费者情况，通过对国内奥特莱斯整体发展现状以及中国最具代表性的奥特莱斯的分析，我们期望为致力于在奥特莱斯行业领域发展的企业和个人提供有力参考。

报告目录

第一部分  奥特莱斯的定义和形成 4
第一节 奥特莱斯定义 4
第二节 奥特莱斯形成与发展阶段 5

第二部分 奥特莱斯商业模式分析 8
第一节 奥特来斯商业形态的构成要素 8
第二节 经营特点分析 9
一、区位特点 9
二、购物环境 10
三、配套设施 10
四、产品特点 11
五、价格特点 11
第三节 盈利模式分析 12

第三部分  国际奥特莱斯发展现状 13
第一节 国际环境 13
 第二节 国际奥特莱斯发展状况 14
第三节 国际主要奥特莱斯案例 18
一、美国fashion outlet 18
二、英国Bicester Village 21
三、德国斯图加特——Metzingen（麦琴根） OUTLET CITY 24
四、日本横滨奥特莱斯 25
第四节 国际奥特莱斯发展经验及借鉴 26

第四部分  国内奥特莱斯发展现状 27
第一节 国内奥特莱斯发展环境 27
第二节 国内奥特莱斯发展情况 29
一、国内奥特莱斯基础情况 29
（一）、经营规模情况 29
（二）、地域分布情况 30
（三）、投资规模情况 31
（四）、产品情况 32
（五）、品牌折扣或让利情况 32
（六）、品牌供应商情况 33
二、 国内奥特莱斯经营情况 33
（一）、管理模式 33
（二）、运营情况 34
（三）、配套设施 34
三、 消费需求情况 34
第三节 国内奥特莱斯发展特征分析 35
一、本土品牌占据一定比重 35
二、单体奥特莱斯尚未形成规模化经营 36
三、商品渠道趋向于多元化 37
四、定位单一，缺乏特色 37
第四节：中国奥特莱斯典型案例研究及特点分析 38
一、北京燕莎奥特莱斯 38
（一）、基础情况 38
（二）、产品情况 40
（三）、折扣情况 43
（四）、渠道情况 43
（五）、经营情况 44
（六）、消费者情况 44
二、上海青浦奥特莱斯 58
（一）、基础情况 58
（二）、产品情况 61
（三）、折扣情况 64
（四）、经营情况 64
（五）、消费者情况 66

第五部分：国内奥特莱斯发展问题分析 67

第六部分：国内奥特莱斯的发展趋势 72

附件1 燕莎奥特莱斯品牌结构以及折扣表 75
附件2 青浦奥特莱斯品牌结构表 89

主要表格：
表1：《零售业态分类》标准对工厂直销中心的规定
表2：美国排名前五位的奥特莱斯出租情况统计
表3：两种零售形态之间交叉购物比例
表4 燕莎奥特莱斯餐饮店分布表
表5 选择各类购物场所原因比重
表6 青浦奥特莱斯餐饮店分布表
表7 青浦奥特莱斯不同功能店铺统计表

主要插图：
图1 1998-2005 美国直销中心、新开业中心的数量
图2 1998-2005 美国奥特莱斯出租面积和中心平均面积增长趋势
图5 fashion outlet各类别商品品牌数量比例分布图
图6 中国奥特莱斯经营面积分布比例图
图7 中国奥特莱斯中心数量分布图
图8 中国奥特莱斯投资数量时间分布图
图9 燕莎奥特莱斯品牌档次分布比例
图10 燕莎奥特莱斯服装品牌国别分布图
图11 燕莎奥特莱斯服装过季程度分布图
图12 燕莎奥特莱斯商品产品来源地分布图
图13 燕莎奥特莱斯消费者年龄分布
图14 燕莎奥特莱斯消费者职业分布图
图15 燕莎奥特莱斯消费者收入分布图
图16 燕莎奥特莱斯消费者区域特征分布图
图17 燕莎奥特莱斯消费者交通方式分布图
图18 燕莎奥特莱斯消费者交通花费时间分布图
图19 燕莎奥特莱斯消费频率分布图
图20 燕莎奥特莱斯购物时间分布图
图24 燕莎奥特莱斯地区品牌倾向分布图
图25 燕莎奥特莱斯消费品牌档次倾向分布图
图26 燕莎奥特莱斯消费者其它消费（除购物外）分布图
图27 燕莎奥特莱斯消费者购物类型分布图
图28 燕莎奥特莱斯消费者消费金额分布图
图29 燕莎奥特莱斯消费者购买品牌分布图
图30 选择奥特莱斯购物原因分布图