摘要
简介
五爱市场是东北最大的批发零售商业中心，其辐射范围涵盖了东三省和河北、内蒙、山东等周边省市以及俄罗斯、朝鲜等国家的部分地区。五爱市场从1983年建成到现在，凭借其有利的地理位置和良好的经营管理已经发展成为在中国颇具影响的专业市场之一。五爱在市场建设、经营方式以及产业带动等方面都是中国专业市场发展的典型代表之一。五爱市场的发展，对我国其它专业市场的发展与建设有着积极的指导意义与示范效应。2008年，课题组工作中得到了纺织工业协会和专业市场联盟会员单位的鼎力支持。我们对五爱市场商圈进行了实地、全面、深入的调查，获得了详细的原始调研数据资料，在全面调研的基础上，结合了协会内部和市场内部专家的意见，通过多角度分析，系统阐述，完成了此次《沈阳市纺织服装专业市场（五爱商圈）调研报告》。
本报告主要包括四大部分，从宏观发展到微观经营，系统地阐述了五爱市场商圈的发展历史与经营状况。作为报告的核心内容，五爱市场部分主要从七大方面来展现，包括商圈基础情况、市场经营管理、物流仓储管理、消费者调查、电子商务发展状况、配套设施以及未来发展战略。
在全面调研的基础上，本报告详细地介绍了五爱市场商圈的总体规模、商圈辐射范围、商业布局以及周边配套设施；详尽地描述了五爱商圈内市场的功能布局、投资情况、租金情况、物流情况以及消费者特征等，并对五爱商圈未来规划、产业发展方向等做了详细阐述。通过解读五爱市场的成功发展因素以及相关的经验教训，以期对我国其它专业市场的建设起到一定的指导作用，为致力于在纺织服装市场领域发展的企业和个人提供有力参考。
报告目录
第一部分 中国纺织服装专业市场行业发展情况 - 4 -
一．基本情况 - 4 -
（一）发展阶段 - 4 -
（二）市场类型 - 4 -
（三）地域分布 - 5 -
（四）市场定位情况 - 5 -
二．新投资市场情况 - 6 -
（一）投资原因 - 6 -
（二）新投资市场规模 - 6 -
（三）地域分布 - 6 -
（四）市场类型 - 7 -
第二部分 辽宁省专业市场情况和产业情况 - 9 -
一．专业市场情况 - 9 -
（一）集散型市场为主 - 9 -
（二）市场具有区位优势 - 9 -
（三）五爱、西柳、红博三足鼎立 - 10 -
二．地区纺织服装产业情况 - 10 -
（一）辽宁省纺织服装产业情况 - 10 -
（二）纺织服装产业发展现状分析 - 13 -
（三）产业发展方向 - 14 -
（四）知名企业情况（见附件二） - 16 -
（五）知名品牌情况（见附件三） - 16 -
第三部分 沈阳市情况 - 18 -
一．概述 - 18 -
（一）区位优势明显 - 18 -
（二）消费潜力较大 - 18 -
二．主要商圈情况 - 18 -
（一）太原街商圈 - 19 -
（二）铁西商圈 - 19 -
第四部分 五爱市场情况 - 22 -
一．商圈基础情况 - 22 -
（一）商圈规模情况 - 22 -
（二）市场经营管理 - 23 -
二．市场经营管理 - 39 -
（一）经营布局 - 39 -
（二）功能布局 - 43 -
（三）租赁情况 - 46 -
（四）租金情况 - 48 -
（五）物业其它费用分析 - 52 -
（六）商户情况 - 53 -
三．物流仓储调查 - 54 -
（一）物流情况调查 - 54 -
（二）仓储情况调查 - 60 -
四．消费者调查 - 61 -
五．电子商务调查 - 73 -
六．五爱商圈周边配套设施情况 - 73 -
七．五爱市场未来发展战略 - 76 -
（一）五爱商圈未来的发展定位 - 76 -
（二）规划布局 - 87 -
附件一 辽宁西柳服装市场概况 - 90 -
附件二 知名企业情况 - 91 -
附件三 名牌产品情况 - 95 -
主要表格
表4-2 五爱市场各商厦投资主体及市场性质- 24 -
表4-3 五爱市场各商厦组织管理方式 - 25 -
表4-11 各市场经营类别 - 40 -
表4-12各楼层经营类别 - 41 -
表4-15 五爱市场各商厦停车位数量 - 47 -
表4-16 五爱市场各商厦出租率 - 48 -
表4-17五爱市场各商厦的详细租金情况 - 49 -
表4-18 五爱市场女装商户抗风险能力分析 - 51 -
表4-19 五爱市场男装商户抵抗风险能力分析 - 51 -
表4-26 五爱市场各商厦物业管理费以及物业管理主体 – 54 -
表4-27 商户来源地及比重 - 55 -
表4-28 物流价格路线以及时间表 - 56 -
表4-29 物流价格以及时间表 - 57 -
主要插图
图4-1 五爱商贸区产品来源地分布 - 26 –
图4-2 五爱商贸区各市场地域分布图 - 42 –
图4-3 各类别市场分布图 - 43 –
图4-8 批发商来源地分布图 – 62 –
图4-9 批发商品种类分布图 – 62 –
图4-11 商品来源地分布图 – 64 –
图4-13 货物配送方式分布图 – 65 –
图4-14 五爱市场综合服务评价 – 65 –
图4-18 不同收入段人群分布图 – 69 –
图4-20 零售商品价格分布比例图 – 70 –
图4-25 五爱市场综合服务评价图 – 73 –
图4-26 主要银行网点分布图 – 73 –