2008年中国及主要城市土地市场发展研究报告
出版日期 2008年5月
通过全国性调查，结合历年房地产市场统计数据，对中国主要城市土地市场供求状况进行分析，全面剖析中国主要城市土地市场状况和发展水平。基于2000年以来中国主要城市土地市场招拍挂交易面积、价格以及交易情况等方面的数据，对土地使用权公开交易市场进行综合分析。系统分析2008年中国主要城市土地市场的发展趋势。
目 录 .
1、宏观经济分析 3
1.1、经济发展水平 3
1.2、固定资产投资和房地产投资 3
2、房地产市场和土地供应 5
2.1、房地产市场分析 5
2.2、土地供应分析 7
2.2.1、全国土地利用计划 7
2.2.2、2007年全国土地购置与开发状况 8
3、主要城市土地市场发展状况分析 10
3.1、2007年北京市土地市场分析 10
3.1.1、宏观经济分析 10
3.1.2、房地产市场和土地供应 11
3.1.3、土地招拍挂市场分析 15
3.1.4、区域土地市场发展趋势分析 17
3.2、2007年上海市土地市场分析 19
3.2.1、宏观经济分析 19
3.2.2、房地产市场和土地供应 20
3.2.3、土地招拍挂市场分析 24
3.2.4、区域土地市场发展趋势分析 25
3.3、2007年天津市土地市场分析 27
3.3.1、宏观经济分析 27
3.3.2、房地产市场和土地供应 28
3.3.3、土地招拍挂市场分析 32
3.3.4、区域土地市场发展趋势分析 33
3.4、2007年深圳市土地市场分析 34
3.4.1、宏观经济 34
3.4.2、房地产市场和土地供应 34
3.4.3、土地招拍挂市场分析 37
3.4.4、区域土地市场发展趋势分析 39
3.5、2007年广州市土地市场分析 40
3.5.1、宏观经济 40
3.5.2、房地产市场和土地供应 41
3.5.3、土地招拍挂市场分析 44
3.5.4、区域土地市场发展趋势分析 45
3.6、2007年杭州市土地市场分析 47
3.6.1、宏观经济 47
3.6.2、房地产市场和土地供应 48
3.6.3、土地招拍挂市场分析 50
3.6.4、区域土地市场发展趋势分析 51
4、土地市场政策分析 53
4.1、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》 53
4.1.1、提高开发商拿地的资金门槛 53
4.1.2、抑制地方政府出让大幅土地的热情 53
4.1.3、打击土地出让中的不规范行为 53
4.2、《土地储备管理办法》 54
4.2.1、统一和完善土地储备程序 54
4.2.2、明确土地储备的调控功能 54
4.2.3、加强土地储备的计划管理 54
4.2.4、促进土地流通，打击囤积土地行为 54
4.3、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》 55
4.3.1、保障和促进住房制度市场化改革。 55
4.3.2、行政手段硬性介入房地产保障领域 55
4.3.3、具体政策细节仍模糊 56
4.3.4、政策落实有难度 56
4.4、《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》及补充通知 57
4.4.1、延续以往政策，防范金融风险 57
4.4.2、对于投资、投机购房需求有一定抑制作用 57
4.4.3、抑制部分地区和地价的过快增长 57
4.5、《物权法》 57
4.6、2008年土地市场政策明细 58
5、土地市场发展特点和趋势分析 60
5.1、发展特点分析 60
5.1.1、房地产价格带动土地价格大幅攀升 60
5.1.2、市场供不应求、资本市场提高土地估值，地王层出不穷 60
5.1.3、招拍挂成为土地出让的主要方式，对地价有一定的拉动作用 61
5.1.4、政策频出，土地市场管理更加系统化、规范化 61
5.1.5、在政策的影响下，四季度以来市场出现了明显的调整和观望 61
5.2、发展趋势分析 61
5.2.1、宏观调控遏制经济过热，土地市场供求矛盾有所缓解 61
5.2.2、土地价格增长幅度将有所回落 62
5.2.3、国家进一步加强政策规制，遏制开发商土地扩张冲动 62
5.2.4、保障性住房用地比例越来越大，对地价影响将逐渐明显 62
5.2.5、土地市场发展存在众多不确定因素 62
附录一、2007年北京市招拍挂出让土地成交情况一览表 63
附录二、2007年上海市招拍挂出让土地成交情况一览表 73
附录三、2007年土地市场重要政策汇总 83
1、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》 83
2、《土地储备管理办法》 90
3、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》 95
4、《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》及补充通知 101
4.1、《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》 101
4.2、《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》 103