海南房地产行业季度跟踪分析报告
正文目录
第一章 海南房地产市场运行宏观环境 12
第一节 相关行业政策对房地产市场影响 12
一、土地政策 12
（一）工业用地准入门槛抬高 12
（二）《土地调查条例》公布 14
二、《北京市限价商品住房管理办法（试行）》颁布 15
三、上海2008年住房建设计划公布保障住房先行 16
第二节 全国房地产市场运行分析 17
一、房地产开发投资 17
二、商品房建设 19
（一）施工面积 19
（二）竣工面积 19
三、商品房销售 20
第三节 商品房价格分析 21
一、新建商品房 22
二、二手房 25
三、非住宅 25
第二章 海南住房建设规划 26
第一节 海南土地利用规划 26
一、北部台地丘陵 26
二、东部平原台地 26
三、南部丘陵盆地 27
四、西部平原丘陵 28
五、中部丘陵山地 29
六、西、南、中沙群岛 29
第二节 海口市住房建设规划 30
一、住房发展目标 30
（一）商品住房市场 30
（二）经济适用房市场 30
（三）廉租住房市场 31
二、住房建设需求 31
三、住房用地供应及建设计划 31
四、住房用地供应空间布局 32
第三节 三亚市住房建设规划 33
一、住房建设供应量 33
（一）经济适用房供应 33
（二）廉租房供应 34
二、建设用地供应量 34
三、建设资金保障 34
第三章 海南房地产行业运行分析 35
第一节 海南房地产开发投资分析 35
一、房地产开发投资 35
二、土地购置开发 36
第二节 海南房地产市场供求分析 38
一、商品房建设 38
二、商品房销售 39
三、商品房均价 40
第四章 房地产细分市场分析 42
第一节 住宅市场分析 42
一、住宅投资 42
二、住宅建设 43
三、住宅销售 44
第二节 办公楼市场分析 46
一、办公楼投资 46
二、办公楼建设 47
三、办公楼销售 48
四、发展预测 49
（一）区域结构 49
（二）户型结构 50
第三节 商业用房市场分析 50
一、商业用房投资 50
二、商业用房建设 51
三、商业用房销售 52
第五章 重点城市房地产市场分析 54
第一节 海口房地产 54
一、商品房预售 54
二、商品房销售 55
三、商品房均价 55
第二节 三亚房地产 60
一、房地产开发投资 60
二、商品房供求 60
（一）商品房 60
（二）新建住宅 60
三、套型结构 61
四、消费者结构 61
五、商品房均价 62
第三节 琼海房地产 63
一、房地产开发投资 63
二、商品房建设 64
三、商品房均价 64
第四节 重点项目及企业 65
一、观澜公寓 65
二、天上人间 66
三、荣域住宅小区 66
四、兆南西海豪园 67
五、浪琴湾 68
第六章 房地产市场投融资分析 70
第一节 房地产开发资金来源分析 70
一、投资资金来源 70
（一）全国 70
（二）北京 71
（三）重庆 72
（四）海南 72
二、个人房贷 74
（一）总量分析 74
（二）各银行统计 74
（三）银行策略 75
三、外资银行房贷 76
第二节 房地产开发投融资模式变化 77
一、上市 77
二、房地产投资基金 78
三、垫资服务 79
第三节 银行房地产信贷风险提示 79
一、上海银监局警示房地产信贷系统性风险 79
二、按揭房贷面临“断供”风险 81
第七章 房地产市场信贷风险管控 83
第一节 政策风险管控 83
一、加息预期减弱定息房贷面临新考 83
二、信贷紧缩背景下银行房贷业务走向 84
第二节 银行业务风险管控 86
一、贷款人自爆房贷漏洞银行房贷核查不严 86
二、央行严控房地产信贷银行应慎防“假按揭”贷款 88
第三节 市场风险管控 90
一、房市阴晴不定银行信贷需慎而又慎 90
二、房地产行业仍面临房价波动带来的风险 92
三、住房不良贷款新增20亿银行谨防系统性风险爆发 93
第八章 2008年房地产市场发展预测 96
第一节 房地产政策预测 96
一、2007年主要行业政策 96
二、2008年政策预测 97
第二节 土地市场预测 99
一、影响土地市场的政策 99
（一）进一步扩大土地招拍挂的范围 100
（二）优先保障居住用地供应 100
（三）加强土地出让方式和已出让土地的管理 100
（四）强调节约集约使用土地 101
二、2008年土地市场预测 101
第三节 海口房地产发展预测 102
一、产业升级 102
二、消费者结构 103
三、商品房价格 103
四、户型结构 103
五、产品类型 103
表格目录
表格 1 《办法》中对资产、收入、住房使用面积的规定 15
表格 2 2008年1-2月全国商品房投资情况 18
表格 3 2008年1-2月全国商品房建设情况 19
表格 4 2008年1-2月全国商品房销售统计 21
表格 5 2008年2月全国70个大中城市房屋销售价格指数 22
表格 6 2008—2012海口市住房需求量预测 30
表格 7 2008年商品住房用地供应及建设计划一览表 31
表格 8 2008年经济适用房用地供应及建设计划一览表 32
表格 9 2008年廉租住房建设计划一览表 33
表格 10 2008年1季度海南房地产开发投资 36
表格 11 2008年1季度海南土地购置开发情况 37
表格 12 2008年1季度海南商品房建设情况 38
表格 13 2008年1季度海南商品房销售情况 39
表格 14 2008年1季度海口及三亚房屋销售价格指数 40
表格 15 2008年1季度海南住宅投资情况 42
表格 16 2008年1季度海南住宅建设情况 43
表格 17 2008年1季度海南住宅销售统计 45
表格 18 2008年1季度海南办公楼投资情况 46
表格 19 2008年1季度海南办公楼建设情况 47
表格 20 2008年1季度海南办公楼销售情况 48
表格 21 2008年1季度海南商业用房投资情况 50
表格 22 2008年1季度海南商业用房建设情况 52
表格 23 2008年1季度海南商业用房销售情况 53
表格 24 2008年1季度海口市预售楼盘 54
表格 25 2008年1季度三亚部分楼盘价格 62
表格 26 2008年1季度琼海房地产开发投资 63
表格 27 2008年1季度琼海商品房建设情况 64
表格 28 2008年1季度琼海投资建设楼盘统计 64
表格 29 观澜公寓项目 65
表格 30 天上人间项目 66
表格 31 荣域住宅小区项目 66
表格 32 兆南西海豪园项目 67
表格 33 浪琴湾项目 68
表格 34 2008年1-2月全国房地产开发投资资金来源 71
表格 35 2008年1-2月北京房地产开发投资资金来源 71
表格 37 2008年1季度海南房地产开发资金来源分布 73
表格 38 2007年国家颁布实施的法律法规一览表 96
图表目录
图表 1 2008年1-2月全国商品房投资分布 17
图表 2 2008年1-2月全国商品房建设情况 19
图表 3 2008年1-2月全国商品房销售面积 20
图表4 2008年2月全国商品房价格走势 22
图表 5 2008年1季度海南房地产开发投资 35
图表 6 2008年1季度海南土地购置开发情况 36
图表 7 2008年1季度海南商品房建设情况 38
图表 8 2008年1季度海南商品房销售情况 39
图表 9 2008年1季度海南省房价走势 41
图表 10 2008年1季度海南住宅投资趋势 43
图表 11 2008年1季度海南住宅建设情况 44
图表 12 2008年1季度海南住宅销售情况 44
图表 13 2008年1季度海南办公楼投资情况 46
图表 14 2008年1-季度海南办公楼建设情况 47
图表 15 2008年1季度海南办公楼销售情况 48
图表 16 2008年1季度海南商业用房投资情况 50
图表 17 2008年1季度海南商业用房建设 51
图表 18 2008年1季度海南商业用房销售情况 52
图表 19 2008年1季度海口市各区商品房均价 56
图表 20 2008年1季度海口市房价走势 56
图表 21 2008年1季度海口龙华区房价走势 57
图表 22 2008年1季度海口市美兰区房价走势 57
图表 23 2008年1季度海口市琼山区房价走势 58
图表 24 2008年1季度海口市秀英区房价走势 59
图表 25 2008年1季度三亚商品房户型结构 61
图表 26 2008年1季度三亚市房价走势 62
图表 27 2008年1季度琼海市房价走势 64
图表 28 2008年1-2月全国房地产开发投资资金来源比重变化 70
图表 29 2008年1季度海南房地产开发资金来源结构 72
图表 30 2008年1-2月各银行累计新增个人房贷 74