2008年一季度房地产行业研究报告
前 言
本报告旨在为有意投资房地产行业的投资者服务，报告对房地产行业2008一季度的运行情况进行了详尽的描述和分析。本报告完成于2008年5月，共2万多字，40多页，26个图表，分六章。报告的主要观点有：
2008 年1 季度，全社会固定资产投资为18316.94 亿元，同比增长25.9%，增幅比去年同期上升0.6 个百分点。房地产开发投资完成4687.75 亿元，同比增长32.3%，增幅上升5.4 个百分点，其中，住宅房地产开发投资完成3316.48 亿元，同比增长34.7%，高于同期房地产开发投资增幅4.3 个百分点。
全国完成购置土地面积7922.14 万平方米，同比上升29.7%，同比去年增幅上升38.3 个百分点，高于商品房施工面积涨幅的2.2 个百分点、新开工面积3.8 个百分点。商品房完成施工面积158622.28 万平方米，同比增长27.5%，其中，商品住宅施工面积124512.7 万平方米，同比增长29.3%。商品房竣工面积7855.85 万平方米，同比增长26.9%，高于新开工面积增幅1 个百分点，其中，商品住宅竣工面积6397.56 万平方米，同比增长27.4%。
2007 年中央针对金融以及房地产市场的一系列调控政策，已经为2008 年乃至更长时期我国房地产市场，特别是住宅市场的发展确定了明确的政策取向。这一切一定会在2008 年的楼市显效。在今年的政府工作报告中，温总理对2008 年的住房建设和房地产工作明确提出了三项指导原则和四项具体措施。认真贯彻落实好总理这些指示，就能促进房地产业的持续稳定健康发展。具体而言，既要稳定政策、狠抓落实，又要因地制宜、分类指导；不失时机地拓宽房地产融资渠道；大力培育和发展二手房市场及租赁市场；加强房地产信息体系建设，完善房地产预警、预报机制。
前 言 1
目 录 2
图 表5
第一章 2008年1季度房地产行业总体运行状况6
一、房地产开发投资完成情况 6
二、资金情况 8
三、土地购置及土地完成开发情况 9
（一）土地购置面积 9
（二）土地开发面积 10
四、建设情况 11
五、销售情况 12
（一）商品房销售情况 12
（二）商品住宅销售情况 14
（三）销售价格情况 16
第二章 2008年1季度70个大中城市价格情况分析18
一、房地产销售价格同比上涨11% 18
二、房屋租赁价格同比上涨21% 118
三、土地交易价格同比上涨165% 19
四、物业服务价格同比上涨03% 19
第三章 2008年3月份国房景气指数情况20
一、房地产开发投资分类指数为10448 20
二、资金来源分类指数为10238 20
三、土地开发面积分类指数为9811 21
四、房屋施工面积分类指数为10843 21
五、商品房空置面积分类指数为11129 22
第四章 2008年1季度四大热点省市房地产市场运行情况23
一、北京：房地产开发投资完成3153亿元 23
（一）房地产投资情况 23
（二）房地产市场供给情况 23
（三）房地产市场需求情况 24
（四）房地产销售价格情况 24
（五）房地产开发资金来源情况 25
二、深圳：房地产开发投资完成8796亿元 26
（一）2008 年一季度深圳房地产市场总体情况 26
（二）2008 年一季度房地产市场运行特征和发展趋势分析 27
（三）进一步加强和改善房地产市场调控的建议 28
三、徐州：房地产开发投资近168亿元 29
（一）房地产市场供求的总体情况 29
（二）当前房地产价格运行的主要特点 29
（三）房地产市场存在的问题 30
（四）促进房地产市场稳定发展的建议 31
（五）对房地产市场发展趋势的判断 32
四、广东：房地产开发投资55877亿元 32
（一）房地产市场运行概况 32
（二）房地产市场运行特征分析 33
第五章 2008年1季度住房市场价格形势分析 34
一、住房市场价格形势基本情况 34
（一）房价涨幅总体趋缓 34
（二）住房成交量持续下降 35
（三）房地产投资快速增长 35
（四）房地产开发交易成本持续攀升 36
二、对住房市场价格走势的判断及建议 37
（一）要着力解决城市低收入家庭住房困难 37
（二）是要调整居住用地供应结构 38
（三）要加强房地产市场监管 39
第六章 展望中国房地产行业发展新格局 40
一、政策格局：从治标转向治本 40
二、城市格局：二、三线城市崛起 41
三、行业格局：资本主导时代来临 42
四、市场格局：居住郊区化、商务集约化 44
五、投资格局：中外投资热情持续高涨 46
图 表
图表 1 2008年1－3月全国固定资产投资、房地产开发投资增长情况
图表 2 2008年1－3月各地区房地产开发投资状况
图表 3 2008年1－3月房地产开发投资增幅超过50%的地区
图表 4 2008年1－3月商品住宅、办公楼、商业营业用房完成投资情况
图表 5 2008年1－3月各地区商品住宅开发投资状况
图表 6 2008年1－3月房地产开发投资比重情况
图表 7 2008年1－3月经济适用房占商品住宅比重
图表 8 2008年1－3月全国房地产开发到位资金情况
图表 9 2008年1－3月资金来源情况
图表 10 2008年1－3月全国土地购置情况
图表 11 2008年1－3月购置土地面积增幅超过50%的地区
图表 12 2008年1－3月全国开发土地情况
图表 13 2008年1－3月完成土地开发面积增幅超过50%的地区
图表 14 2008年1－3月商品房、商品住宅、办公楼、商业营业用房施工情况
图表 15 2008年1－3月商品房、商品住宅、办公楼、商业营业用房 新开工情况
图表 16 2008年1－3月商品房、商品住宅、办公楼、商业营业用房竣工情况
图表 17 2008年1－3月各类型商品房销售面积
图表 18 2008年1－3月商品房销售面积与去年相比超过30%的地区
图表 19 2008年1－3月商品房销售面积小于竣工面积的地区
图表 20 2008年1－3月销售面积大于竣工面积超过200万平方米的地区
图表 21 2008年1－3月各类型商品房销售额
图表 22 2008年1－3月商品住宅销售面积增幅超过40%的地区
图表 23 2008年1－3月商品住宅销售面积小于竣工面积的地区
图表 24 2008年1－3月商品住宅销售面积大于竣工面积 超过200万平方米的地区
图表 25 2008年1－3月商品房销售价格增幅超过30%的地区
图表 26 2008年1－3月商品住宅销售价格增幅同比超过30%的地区