台州房地产行业季度跟踪分析报告
正文目录
第一章 台州房地产市场运行宏观环境 9
第一节 相关行业政策对房地产市场影响 9
一、土地政策 9
（一）工业用地准入门槛抬高 9
（二）《土地调查条例》公布 11
二、《北京市限价商品住房管理办法（试行）》颁布 12
三、上海2008年住房建设计划公布保障住房先行 13
第二节 全国房地产市场运行分析 14
一、房地产开发投资 14
二、商品房建设 16
（一）施工面积 16
（二）竣工面积 16
三、商品房销售 17
第三节 商品房价格分析 18
一、新建商品房 19
二、二手房 22
三、非住宅 22
第二章 台州房地产市场运行分析 23
第一节 台州住房发展规划 23
一、房地产业发展总体目标 23
二、居住水平预测 23
（一）住房供给量预测 23
（二）住房市场需求量的预测 23
（三）用地需求量的估算 23
三、区域发展策略 24
四、市区住房开发布局 24
（一）套型结构 24
（二）总体布局 24
（三）经济开发区布局 25
（四）绿心、大学城区布局 27
（五）椒江区布局 28
（六）黄岩区布局 31
（七）路桥区布局 33
第二节 台州房地产开发投资分析 35
一、房地产开发景气 35
（一）企业家信心指数 35
（二）新开工景气指数 35
（三）销售景气指数 35
（四）企业流动资金景气指数 36
二、房地产开发投资 36
（一）投资总额 36
（二）投资结构 37
（三）行业地位 37
三、土地购置开发 37
四、商品房供求 37
第三节 各板块重点项目分析 38
一、解放路板块 38
（一）环翠名苑、凤凰新天地 38
（二）万豪国际城 39
（三）凤凰•铂金城 39
（四）金色港湾 39
（五）汇景名苑 39
二、商业街板块 39
（一）开元小区、名都锦绣、星河园 40
（二）太平洋大厦、君悦大厦、城市之光、海悦公寓 40
（三）景元花园、景元二期、景元西苑 40
三、市民广场板块 40
（一）香格里拉花园 41
（二）万家华庭 41
（三）白云国际商务广场 41
（四）云顶佳苑 41
（五）海洋广场 41
四、商务区板块 42
（一）东泰华庭 42
（二）米兰春天•新东方广场 42
（三）巨鼎广场、鑫泰广场、海天苑、天琴公寓、凯悦大厦 42
（四）东京湾 43
（五）新明•半岛 43
第三章 房地产市场投融资分析 44
第一节 房地产开发资金来源分析 44
一、投资资金来源 44
（一）全国 44
（二）北京 45
（三）重庆 46
二、个人房贷 46
（一）总量分析 46
（二）各银行统计 47
（三）银行策略 48
三、外资银行房贷 48
第二节 房地产开发投融资模式变化 50
一、上市 50
二、房地产投资基金 51
三、垫资服务 51
第三节 银行房地产信贷风险提示 52
一、上海银监局警示房地产信贷系统性风险 52
二、按揭房贷面临“断供”风险 53
第四章 房地产市场信贷风险管控 55
第一节 政策风险管控 55
一、加息预期减弱定息房贷面临新考 55
二、信贷紧缩背景下银行房贷业务走向 56
第二节 银行业务风险管控 58
一、贷款人自爆房贷漏洞银行房贷核查不严 58
二、央行严控房地产信贷银行应慎防“假按揭”贷款 60
第三节 市场风险管控 62
一、房市阴晴不定银行信贷需慎而又慎 62
二、房地产行业仍面临房价波动带来的风险 64
三、住房不良贷款新增20亿银行谨防系统性风险爆发 65
第五章 2008年房地产市场发展预测 68
第一节 房地产政策预测 68
一、2007年主要行业政策 68
二、2008年政策预测 69
第二节 土地市场预测 71
一、影响土地市场的政策 71
（一）进一步扩大土地招拍挂的范围 72
（二）优先保障居住用地供应 72
（三）加强土地出让方式和已出让土地的管理 72
（四）强调节约集约使用土地 73
二、2008年土地市场预测 73
表格目录
表格 1 《办法》中对资产、收入、住房使用面积的规定 12
表格 2 2008年1-2月全国商品房投资情况 15
表格 3 2008年1-2月全国商品房建设情况 16
表格 4 2008年1-2月全国商品房销售统计 18
表格 5 2008年2月全国70个大中城市房屋销售价格指数 19
表格 1 台州经济开发区2008年住房建设规划 25
表格 2 绿心、大学城区2008年住房建设规划 27
表格 3 椒江区2008年住房建设规划 28
表格 4 黄岩区2008年住房建设规划 31
表格 5 路桥区2008年住房建设规划 33
表格 10 2008年1-2月全国房地产开发投资资金来源 45
表格 11 2008年1-2月北京房地产开发投资资金来源 45
表格 12 2007年国家颁布实施的法律法规一览表 68
图表目录
图表 1 2008年1-2月全国商品房投资分布 14
图表 2 2008年1-2月全国商品房建设情况 16
图表 3 2008年1-2月全国商品房销售面积 17
图表4 2008年2月全国商品房价格走势 19
图表 1 2008年1季度台州房地产开发投资情况 36
图表 2 2008年1季度台州商品房供求情况 38
图表 11 2008年1-2月全国房地产开发投资资金来源比重变化 44
图表 12 2008年1-2月各银行累计新增个人房贷 47